Как выкупить помещение у ДИГМ: преимущества привлечения посредников

Выкуп помещений малым бизнесом становится приоритетом для многих предпринимателей. Основная причина для этого заключается в том, что в последние годы чиновники все чаще стали отказывать в праве выкупа муниципального помещения на льготной основе, стимулируя тем самым его выкуп по рыночной стоимости.

Однако в процессе выкупа скрыто много «подводных камней» в виде вопросов, которые нужно стремиться решать по мере их поступления. К примеру, нередко оценщики ДИГМ завышают рыночную стоимость помещения. Тогда предприниматель становится заложником ситуации, когда нет возможности продлить аренду, а искать другое помещение — терять наработанную базу клиентов. В таком случае арендодателю нужно поскорее найти независимых экспертов и подать заявление в суд.

Квалифицированная поддержка специалистов, подкрепленных юридическими знаниями и опытом взаимоотношений с ДИМГ, поможет арендодателю не только выиграть дело, но и поберечь собственные нервы и силы. Компания «ПКД» готова оказать содействие и проконсультировать по интересующим вас вопросам, либо вплотную заняться судебными разбирательствами с ДИГ.

Привлекаем посредника для получения права на аренду

Департамент имущества города Москвы торги проводит регулярно, но, чтобы участвовать в них, необходимо предоставить документы и заявление, заполненные в соответствии с регламентом. Наши специалисты помогут собрать и оформить документацию, а также могут представлять вас на торгах и в дальнейшем помогать консультированием по вопросам:

• перерасчета арендной платы;
• роста ставок;
• раздела;
• изменения назначения помещения и т.д.

Аренда помещений от ДИГМ позволит вам в будущем выкупить объект в собственность.

Как происходит выкуп помещений у ДИГМ

При выкупе помещений малым бизнесом необходимо следовать по следующей схеме:

• подать пакет документов вместе с ходатайством в ДИГ на получение права выкупа;
• дождаться разрешения на приватизацию;
• дождаться оценки рыночной стоимости помещения;
• получить разрешение на приватизацию от Правительства Москвы;
• подготовить и подписать договор;
• передать документы для государственной регистрации помещения;
• получить свидетельство на право владения.

Наши специалисты готовы консультировать вас на каждом этапе выкупа помещения. Мы поможет не только грамотно оформлять пакеты документов, но и найдем «подводные камни». Так, к примеру, не стоит торопиться подписывать договор купли-продажи. На его изучение отводится 30 дней, за это время можно попытаться оспорить заявленную экспертами ДИГМ рыночную стоимость объекта, провести собственную независимую экспертизу.

Что делать, если в выкупе отказали?

В случае отказа в выкупе арендуемого вами помещения можно попробовать оспорить это решение следующими способами:

1. Подать заявление о признании данного отказа незаконным. В этом случае важно юридически грамотно обосновать, почему этот отказ противоречит нормам права и в чем заключается неправомерность чиновников ДИГМ.
2. Подать иск о бездействии чиновников ДИГМ. В случае если чиновники не отвечают на ваши запросы в установленные законом сроки, то нужно не тянуть с заявлением. Только перед его подачей обязательно оповестите их о ваших намерениях обратиться в суд.
3. Подать иск об обязании заключения договора купли-продажи. В этом случае арендодатель сам посылает договор и ждет ответа не более одного месяца. Если действий не последует, то стоит обращаться в суд.

Для получения более подробных консультаций по оказываемым нашими специалистами услугам свяжитесь с нашим менеджером. Все контактные данные указаны на сайте компании «ПКД».