Аренда городского имущества

Практически каждый предприниматель задается вопросом, как можно эффективно и с минимальными рисками арендовать помещение. В зависимости от вида бизнеса, для развития которого возникла потребность в аренде коммерческой недвижимости, разными окажутся и решения. Подобрать наиболее оптимальное из них, не пользуясь базами данных и аналитическими материалами, довольно сложно. Еще сложнее проводить подготовку документов и презентацию в ДИГМ самостоятельно, без поддержки квалифицированных юристов. Как показывает опыт, выгоднее всего с позиций экономии средств, времени и прочих ресурсов прибегать к помощи компаний, в компетенцию которых входит аренда городского имущества.

Некоторая и, следует заметить, не самая малая часть городского бюджета обеспечивается сдачей муниципального имущества в аренду в той или иной форме. Распоряжается муниципальной собственностью столичный департамент имущества, или сокращенно – ДИГМ. Для того чтобы арендовать у города помещения потенциальному съемщику потребуется принять участие в конкурсах и аукционах. В чем между ними разница?

1. Аукцион. Право заключить договор аренды получает тот из соискателей, кто в ходе публичных торгов смог предложить более высокую ставку арендной платы.
2. Коммерческий конкурс. Победителем становится претендент, чье предложение в большей степени окажется в соответствии с заранее оговоренными условиями аренды.

Какие факторы оказывают на размер ставки арендной платы наиболее заметное влияние?

Как выясняется, стоимость аренды 1 м² варьируется не только и не столько в зависимости от месторасположения объекта нежилого фонда. Имеет значение состояние бизнеса аналогичного вида в пределах ближайшего квартала, улицы или района. Большую роль играет транспортная доступность и наличие парковки, а также техническое состояние коммуникаций. Близость к транспортным и пересадочным узлам – один из основополагающих факторов стоимости аренды столичного городского имущества. Трудности с парковкой в последнее время все сильнее влияют на конкурентоспособность, и поэтому наличие оборудованного паркинга также рассматривается в качестве одного из веских преимуществ. Что же касается коммуникаций, то никому не выгодно оплачивать коммунальные платежи, получая при этом услуги ненадлежащего качества, плюс дополнительно тратиться на аварийный ремонт.

В каких случаях аренда оказывается выгоднее покупки?

Здесь в уравнение, определяющее выгодность, следует подставить следующие переменные: сфера деятельности; вид бизнеса; тип помещения.

Очевидно, что для промышленного предприятия, вне зависимости от масштабов этого производства, обеспечить стабильность работы проще на собственной территории, в собственных цехах. При этом следует помнить, что оценку помещений под выкуп ДИГМ не всегда проводит объективно, так что без независимой экспертизы зачастую не удается обойтись. Если вас не устраивает оценка, предложенная департаментом имущества, необходимую помощь в сопровождении процедуры выкупа сможет оказать юридическая компания.

В то же время, выкупать складские, торговые или офисные помещения не всегда имеет смысл, особенно для молодых компаний и предпринимателей с нереализованными в полной мере амбициями. Пройдет немного времени, и перспективы изменятся, а с ними будут пересмотрены и потребности. Возможно, тогда речь зайдет об аренде недвижимости более престижного класса. В этом случае подводные камни, без которых редко обходится аренда муниципального имущества в Москве, вновь помогут преодолеть высококвалифицированные юристы.