Аренда у департамента имущества

Сдача в аренду муниципального имущества представляет собой одну из преобладающих форм его использования. Она обеспечивает изрядную часть поступлений в бюджет города. ДИГМ выставляет на торги немалые площади под аренду, но и этого оказывается недостаточно для удовлетворения все возрастающего спроса. Преимущественно в аренду предоставляются объекты нежилого фонда с целевым назначением «свободное». Победителю аукциона в течение месяца необходимо согласовать новое назначение. Существует несколько программ, по которым возможна аренда у департамента имущества нежилых помещений. Всего же город выручил в 2013 году более 600 млн. рублей от сдачи объектов в аренду.

Повышение арендной нагрузки оказалось не под силу вынести многим съемщикам нежилых помещений в центре. Сильнее всего «кусаются» цены на объекты, расположенные в пределах пешеходных зон, на исторических улицах столицы, вблизи станций метро. Небольшим компаниям, неспособным совладать с резким повышением арендных ставок, приходится продавать бизнес либо спешно переезжать в менее престижные районы. Некоторые компании, не желая отрываться далеко от центра, изыскивают относительно дешевые объекты в тихих переулках, дворах или подворотнях, где им приходится прилагать максимум усилий, чтобы не потерять прежних клиентов и привлечь новых.

В относительной безопасности пока остаются те, кто, заключив договора без торгов, арендуют у департамента имущества небольшие помещения – до 300 м². Льготы по-прежнему распространяются на владельцев так называемого «социально значимого» бизнеса следующих направлений:

• медицинских,
• образовательных,
• спортивных,
• культурных,
• ремесленных и т.д.

К примеру, более двух десятков нежилых помещения были сданы в прошлом году в аренду на 20 лет в рамках проекта «Доктор рядом». Также по итогам аукциона были составлены договора по нескольким объектам по программе, обеспечивающей льготную аренду для ДОУ.

Представители некрупного бизнеса в большинстве своем убеждены, что вступать в арендные отношения с городом безопаснее, чем с частными лицами. В основе этого предубеждения лежит уверенность в том, что арендодатели способны использовать различные уловки и хитрости для выколачивания дополнительных сумм со съемщика. Другими словами, далеко не каждый бизнесмен чувствует себя уверенно в юридических вопросах и от того опасается расставленных ловушек.

Действительно, процедура оформления сделки, будь то выкуп помещений у ДИГМ или продажа бизнеса, грешит бюрократическими проволочками, преодолеть которые самостоятельно не каждому предпринимателю под силу. В процессе подготовки к участию в торгах может оказаться, что компания представила неполный пакет документов, вовремя не внесла задаток, или заявка была составлена без соблюдения всех требований. Во многих случаях выгоднее воспользоваться услугами, предоставляемыми экспертами и адвокатами, чем тратить время и нервы на постижение юридических тонкостей.

Самым эффективным способом избежать столкновений со всевозможными подводными камнями остается обращение за помощью к юристам профессионалам. В их компетенцию входит аренда муниципального имущества в Москве, выкуп, продажа, оценка и все связанные с этим вопросы. Здесь всегда смогут помочь арендатору бороться за свои права. Будет оказана любая юридическая помощь – от простого консультирования и до ведения, в случае такой необходимости, арбитражного процесса.