По статистике, 80% застройщиков нарушают сроки, 10% — банкротятся. В 2026 году риски выше: высокая ставка давит на проектное финансирование, доля строек с переносами бьёт рекорды. Покупка новостройки — миллионы и годы ожидания. Пока вы изучаете застройщика, срочные вопросы можно решить иначе — где взять микрозайм на карту мгновенно круглосуточно онлайн. Но с недвижимостью торопиться нельзя.
Документы и лицензии: что проверять первым
Разрешение на строительство — главный документ. Оно должно быть действующим, а параметры (этажность, площадь) — совпадать с тем, что продаёт застройщик. С сентября 2026 года заработает единый реестр разрешений. Проектная декларация публикуется на ЕИСЖС (наш.дом.рф) и содержит всё: от материалов стен до финансов компании. Проверьте также заключение экспертизы и документы на земельный участок.
История компании: как изучить репутацию
Реализованные проекты — лучший индикатор. Посмотрите, сколько домов сдано и с какими сроками. Отзывы о застройщике ищите на форумах дольщиков, не на сайте компании. Судебная история — через kad.arbitr.ru: иски от дольщиков и подрядчиков. Рейтинг компаний на ЕИСЖС покажет проблемные объекты. Несколько незавершённых проектов одновременно — повод насторожиться.
«Красные флаги»: признаки ненадёжного застройщика
Тревожные признаки, которые нельзя игнорировать. Перенос сроков на 6+ месяцев — по ФЗ-214 это основание для расторжения ДДУ. Проблемы с документами: расхождения между декларацией и параметрами объекта. Частая смена юрлиц под каждый проект. Отсутствие эскроу-счетов. Агрессивные скидки 30–40% на старте — застройщик может демпинговать от безденежья. Риски застройщика растут при зависимости от одного кредитора.
Реальная проверка: как делать due diligence
Чек-лист для безопасности покупки. Зайдите на наш.дом.рф — проверьте декларацию и статус объекта. Запросите выписку из ЕГРЮЛ — убедитесь, что компания не ликвидируется. Проверьте отчётность на Росстате. Поищите дела на kad.arbitr.ru. Позвоните в банк эскроу-счетов — уточните статус проекта. Съездите на стройку: техника и рабочие на площадке — хороший знак. Аналитика застройки доступна каждому — главное не лениться.
Запомнить
— Проверяйте разрешение на строительство и декларацию на наш.дом.рф.
— Изучите судебную историю через kad.arbitr.ru.
— Перенос сроков на 6+ месяцев и частая смена юрлиц — красные флаги.
— Лично посетите стройплощадку перед подписанием ДДУ.