Рынок недвижимости РФ застыл между двумя силами: инфляция толкает цены вверх, дорогая ипотека давит на спрос. Кто-то ждёт обвала, кто-то боится упустить момент. Пока одни копят на взнос, другие решают текущие задачи — выбирают займ на карту онлайн мгновенно до 500 000 рублей. Разберёмся, стоит ли покупать жильё сейчас.
Обзор текущей ситуации на рынке
Ключевая ставка — 21%. Спрос и предложение разбалансированы: покупатели выжидают, продавцы держат цены 2026. Около 80% ипотечных выдач — льготные программы. Экономические факторы действуют разнонаправленно, и рынок топчется на месте.
Что происходит с ценами: рост или коррекция?
Динамика цен неоднородна. Рост стоимости жилья на московской вторичке за 2025 год — 5%, в Петербурге — 14,7%. Прогноз цен от «Росконгресса»: вторичка упадёт на 10–15%, новостройки подорожают на 13–15%. Тренды рынка зависят от скорости снижения ставки ЦБ.
Ипотека, ставки и доступность жилья
Ставка по ипотеке — около 21%. К концу года прогноз — 15–17% при снижении ключевой до 12–13%. Государственная поддержка: семейная ипотека от 6%, IT — 6%, сельская — от 0,1%. Условия кредитования жёстче: с февраля одна льготная ипотека на семью.
Новостройки vs вторичка: плюсы и минусы прямо сейчас
Новостройки дороже, но доступны по льготным ставкам. Риск — задержки сдачи. Готовое жильё на вторичном рынке дешевле, но ипотека только рыночная. Инвестиции в жильё на первичке выгодны с льготой, вторичка — при покупке за наличные.
Инвестиции в недвижимость в 2026: стоит ли вкладывать?
Доход от аренды в Москве — 4–6% годовых, депозиты дают 18–20%. Рентабельность вложений проигрывает вкладам. Но на горизонте 10+ лет недвижимость защищает от инфляции. Перспективные локации — пригороды с новой инфраструктурой.
Факторы неопределённости: что может изменить рынок
Макроэкономика непредсказуема: если инфляция не замедлится, ставка останется высокой. Регуляторная политика — возможны ограничения семейной ипотеки. Запуск цифрового рубля осенью 2026-го изменит платёжную среду. Риски инвестиций растут из-за разрыва цен между сегментами.
Чек-лист решения: покупать сейчас или ждать
Финансовый чек-лист покупателя: есть взнос от 20%? Подходите под льготную программу? Платёж не более 40% дохода? Покупаете для жизни? Готовы к горизонту 5–7 лет? Если большинство «да» — покупайте. Если нет — ждите снижения ставок. Решение о покупке не терпит спешки.
Запомнить
— Вторичка может подешеветь на 10–15%, новостройки — подорожать на 13–15%.
— Ипотека к концу года может опуститься до 15–17%.
— Аренда проигрывает депозитам, но недвижимость — защита от инфляции.
— Покупайте при льготах и горизонте от 5 лет, иначе — ждите.