Ипотека дорогая, спрос сжался, но цены не падают — их подпирают инфляция и дефицит предложения. По данным ЕРЗ, средняя стоимость квадратного метра в 2026 году вырастет на 6%. Но в Москве, Петербурге и регионах картина различается. Пока покупатели решают текущие задачи — получают займ на карту Сбербанка онлайн — аналитики спорят о сценариях.
Обзор текущих трендов цен
В 2024–2025 годах рынок прошёл через охлаждение: продажи новостроек упали на 17%, ввод снизился. Спрос и предложение разбалансированы. Данные аналитики показывают: тренды цен определяет ключевая ставка ЦБ. На уровне 21% рыночная ипотека заградительная, 80% выдач — льготные программы.
Цены в Москве: ожидания и факторы роста
Стоимость жилья в Москве за 2025 год выросла на 20% в новостройках и около 5% на вторичке. Динамика районов неравномерна: средний сегмент растёт быстрее элитного. Дефицит предложения толкает цены вверх. По прогнозу Сбербанка, рост в столице превысит средние значения по стране.
Санкт-Петербург: стабильный рост или коррекция?
Цены в СПб растут медленнее московских. Квадратный метр — около 165 тыс. рублей, в Ленобласти — 128 тыс. В 2026 году планируется продать 2,7 млн кв. м — на 14% меньше, чем в 2024-м. Спрос сосредоточен в Приморском, Василеостровском и Московском районах. Девелопмент замедляется, но дефицит предложения поддерживает цены.
Регионы: где выгоднее всего покупать
Рынки регионов неоднородны. Города-рост — Новосибирск, Екатеринбург, Казань — могут показать прирост 10–15%. Доступное жильё стоит искать в областных центрах с новой инфраструктурой. Инвестиционные точки — пригороды миллионников, где квадрат ниже 100 тыс. рублей.
Прогноз экспертов: сценарии на 2026
Аналитические оценки расходятся. Оптимистичный сценарий: ЦБ снижает ставку до 12–13%, ипотека дешевеет до 15–17%, новостройки дорожают на 12–14%, вторичка — на 10–12% (прогноз ЦИАН). Реалистичный: ставка снижается медленно, рост цен — 5–7%, на уровне инфляции (Сбербанк, ЕРЗ). Пессимистичный: ставка остаётся высокой, вторичка теряет 10–15%, новостройки стагнируют (прогноз «Росконгресса»). Риски зависят от скорости денежно-кредитного смягчения.
Запомнить
— Средний рост цен по стране — около 6%, но Москва растёт быстрее.
— Петербург — умеренный рост, регионы — точечный, до 10–15%.
— Всё решает ключевая ставка: снизится — цены ускорятся.
— Три сценария: рост 12–14%, стагнация 5–7% или коррекция −10–15%.