Аренда имущества города Москвы

Аренда имущества города Москвы теоретически возможна для следующих категорий:

• государственные учреждения;
• физические лица;
• юридические лица;
• муниципальные учреждения.

Особенности аренды имущества города заключается в том, что:

• помещение должно использоваться строго по назначению;
• имеется возможность получения льготного арендования;
• арендатор имеет право продления срока аренды при соблюдении им всех договорных условий, согласно Закону «О защите конкуренции» № 135-ФЗ.

Последний пункт особенно актуален для малого и среднего бизнеса. Однако, есть важный момент, договор перезаключается сроком не менее чем на 3 года, но для магазина, либо салона или частной школы этот пункт может быть только плюсом. Арендуя помещение у частного лица не всегда можно быть уверенным в том, что договор продлится, и что по окончании подписанного договора вас не попросят освободить помещение в кратчайшие сроки.

Аренда городского имущества в этом плане является более лояльным мероприятием. Отказать от аренды помещения и продления договорных отношений арендодатель может только в двух случаях, не считая желания самого арендатора:

1. У арендатора имеется даже небольшая задолженность по арендной плате, прописанной в договоре, либо наличие штрафов и пени в таком размере, который превышает арендную плату за один период;
2. Имеется решение, принятое в установленном порядке, которое предусматривает другой порядок распоряжения арендуемым имуществом.

Какие обязанности несет арендатор

Если вы хотите арендовать имущество города Москвы, то вы должны быть готовы к тому, кто на вас лягут определенные обязательства. Все они прописываются в договоре, который будет оформлен после проведения аукциона. Но, как правило, этот перечень включает в себя обязанности по поддержанию помещения в исправном состоянии, проведения текущего ремонта за свой счет, оплату по всем расходам, касающихся содержания имущества (в рамках законодательной базы). Но имейте в виду, что капитальный ремонт производится за счет арендодателя, что также приписано в законе. Если арендодатель не выполнил этот пункт, то арендатор в вправе сам произвести капитальный ремонт и потребовать от государства возврата денежных средств, им потраченных, либо их зачет в стоимость оплаты за аренду.

Как арендовать имущество у города

Процесс получения имущества от государства в аренду не так прост, как может показаться на первый взгляд. Они имеет свои нюансы, соблюдение которых играет важную роль в положительном исходе дела. Но, если говорить в общих чертах, то состоит он из нескольких этапов:

1. Подача заявления-заявки на проведение аукциона по аренду того или иного имущества города. ДИГМ аукционы, проводимые в разное время, и всю информацию о них, стоит искать на официальном сайте Департамента;
2. Внести задаток, если это предусмотрено;
3. В случае победы в торгах следующим пунктом будет заключение договора аренды с ДИМГ. Сделать это необходимо не позднее 20 дней после проведения торгов;
4. Получить обратно задаток, либо перевести его в счет арендной платы.

Можно ли своими силами получить помещение в аренду от государства

Теоретически это, конечно, возможно. Но человеку, которые впервые столкнулся с данным процессом, сложно соблюсти все тонкости и условия при оформлении и подаче документов, проведении торгов. Требования к списку документов и их оформлению строго регламентированы, поэтому привлечение юридически грамотных консультантов облегчит вам процесс получения имущества в аренду. Компания «ПКД» имеет штат квалифицированных сотрудников, которые прекрасно владеют полной информацией по аренде и выкупе имущества у города. Мы готовы помочь вам в ваших делах!