Аудит объекта

Вы собираетесь приобрести право аренды помещения.

Сразу уточним, единственный способ получить право аренды и последующего выкупа помещения, арендованного у Департамента имущества – это приобретение юридического лица на которое оформлен договор аренды, иных способов в настоящее время законодательством не предусмотрено (соглашения о переуступке прав аренды, которые ранее согласовывал Департамент имущества, без проведения конкурсных процедур, являются ничтожными с момента подписания и не могут пройти государственную регистрацию).

Отсюда следует два важных момента:
– приобрести право аренды у Индивидуального предпринимателя нельзя;
– для приобретения одного из нескольких находящихся в аренде объектов или в том случае если на арендатора оформлены другие активы, которые он хочет сохранить, требуется проведение специальных правовых процедур связанных с реорганизацией юридического лица, длительностью около 4-х месяцев;

Мы готовы предложить Вам надёжные схемы проведения подобных сделок.

Кроме того мы можем провести полный аудит приобретаемого Вами объекта на предмет:
– наличия задолженности по арендной плате;
– наличия уведомления о прекращении договора аренды ( в с язи с истечением его сроков или грубых нарушений условий договора);
– наличие ранее поданных обращений на выкуп помещения (возможно право выкупа уже утрачено);
– наличие претензий Департамента имущества;
– наличие не узаконенных перепланировок помещения;
– получение сведений о формировании в качестве самостоятельного объекта недвижимости, помещений подлежащих выкупу.

Без получения данной информации, приобретать объекты достаточно рискованно так как Вы можете получить расторгнутый договор аренды, обременённый долгами или с утраченным правом выкупа.

Есть ещё множество нюансов, которые влияют на стоимость объекта. Наши специалисты прекрасно разбираются в данных вопросах и готовы проконсультировать Вас по любым, даже самым сложным случаям.

Иногда имеет смысл отказаться от приобретения самого хорошего объекта, так как он обременён не решаемыми проблемами.