ОАО «ПКД»

Наша организация создана 20 лет назад в соответствии с постановлением Правительства Москвы № 1184 от 24.12.1994 г.

С тех пор многое изменилось, теперь мы частная коммерческая организация, в составе учредителей которой отсутствуют государственные и муниципальные структуры. Расширились сферы нашей деятельности, однако основное направление осталось неизменным – это работа, связанная с приватизацией и арендой государственной и муниципальной недвижимости.

Многие наши сотрудники работают у нас с момента создания организации и за 20 лет накопили огромный опыт решения самых разнообразных проблем в этой области.

Значительная часть специалистов ранее работала в ДГИ, который тогда ещё назывался Москомимуществом, а затем ДИГМ, и прекрасно разбирается в регламентах работы Департамента, включая принципы взаимодействия различных Управлений, и понимают порядок подготовки распорядительных и иных документов.

Обратившись к нам, Вы можете быть уверенными, что любое обращение в ДГИ, подготовленное нашими специалистами будет выполнено в соответствии с действующим порядком и рассмотрено в предусмотренные регламентом сроки.

Отдельно стоит остановиться на судебной работе. Наши юристы, ранее представляющие в судах интересы Департамента, сейчас эффективно защищают права пользователей городского имущества. Прежде чем подготовить иск, мы внимательно изучаем все представленные документы и в индивидуальном порядке готовим предложения по судебной защите законных прав и интересов арендатора. Следует понимать, что, несмотря на кажущуюся похожесть дел, они по существу все разные, и есть огромное количество моментов, которые необходимо учитывать для достижения нужного результата, в том числе с учётом мнения конкретного судьи, который рассматривает дело. В ряде случаев мы вообще не рекомендуем начинать процесс из-за невозможности достижения нужного результата.

Мы можем предложить Вам:

– Подготовку и подачу обращения на выкуп арендованного помещения, включая проведение сверки платежей и получения справки об отсутствии задолженности по арендной плате.

– Эффективный контроль за соблюдением ДГИ регламентных сроков по подготовке и выдаче Вам договора купли-продажи.

– Решение вопросов, связанных с приостановкой или отказом в исполнении Вашего обращения, в связи с несформированным объектом недвижимости или наличием неузаконенных перепланировок. По данным основаниям направляется до 50% отказов на предоставление государственной услуги. Эта проблема сложная и её решение может затянуться на 3-6 месяцев.

– Поиск Ваших документов в ДГИ и требование по их исполнению в случае получения Вами формальных приостановок или отсутствия каких-либо ответов от Департамента в течение длительного времени.

– Бесплатные консультации по любым иным нестандартным проблемам, возникающим в связи с выкупом арендованного имущества, а также выработка путей их решения.

Основной объем нашей работы составляет Арбитражная практика, связанная с реализацией 159 Федерального закона. Сейчас у нас в производстве находится более 200 дел по данной тематике.

  1. Обжалование цены ДГИ, если предложенная стоимость объекта недвижимости Вас не устраивает.
  2. Зачет стоимости неотделимых улучшений в счет выкупа (только при наличии всех необходимых документов).
  3. Понуждение ДГИ к заключению договора купли-продажи в случае отказа по следующим основаниям:

– переуступка прав аренды, совершенная после 01.06.2008 года;

– выкуп части объекта культурного наследия;

– если часть помещений составляет объект Гражданской обороны;

– незаконная перепланировка или отказ в связи с невозможностью сформировать в объект недвижимости;

– утеря в ДГИ поданного Вами пакета документов на выкуп;

– иные случаи.

Рекомендации по подготовке и подаче исковых заявлений и оценка судебной перспективы дела готовятся нами после изучения Вашей ситуации, на основании представленных документов. Данная услуга оказывается бесплатно.