Муниципальные помещения от департамента имущества: аренда, торги

Аренда муниципального помещения в Москве рассчитана для разных категорий граждан и организаций. Такая аренда хорошо подходит под ведение бизнеса, однако следует понимать, что использоваться помещение должно строго по назначению. Получение права аренды осуществляется на основании департамента имущества торгов, в которых фактически может победить любой из участников. Если вам повезло, и вы выиграли торги на аренду, то вносите исправно арендную плату, так как наличие пени, штрафов может в дальнейшем стать препятствием для выкупа этого помещения. Кто знает, возможно, со временем вы захотите его приватизировать?

Выкуп помещений или продолжение аренды?

Многие современные арендаторы задаются вопросом – выкупать помещение, либо продолжать его арендовать? Чтобы грамотно ответить на этот вопрос, нужно разобрать конкретный случай, так как для некоторых помещений лучше оставить аренду, а некоторые – поторопиться выкупить.

Но в последнее время чиновники стали стимулировать арендаторов на выкуп помещений у ДИГМ, все больше отказывая в льготной аренде. Существует закон «О защите конкуренции», который предполагает получение муниципального помещения только на основании торгов, а значит и прежний арендатор лишается права автоматического продления сроков аренды. Естественно, что в таких случаях, выкуп станет оптимальным вариантом, либо придется искать новое помещение под свой бизнес.

Если вы решили выкупить помещение, которое арендуете, то вам стоит запастись терпением и временем для того, чтобы бесконечно ходить «по кабинетам», а также готовностью изучить законодательную базу. Либо вы можете обратиться к нашим специалистам, и они помогут вам в выкупе помещения, в том числе, в судебном порядке, а также оспорят цену.

Оценка помещения

Выкуп помещения осуществляется в несколько этапов:

• подача ходатайства;
• получение разрешения на выкуп;
• оценка имущества;
• разрешение от Правительства города;
• подготовка договора купли-продажи, его подписание;
• передача документов в УФСГР;
• получение Свидетельства о праве собственности.

Зачастую ключевым моментом во взаимоотношениях с ДИГМ становится процесс оценки арендуемого имущества. Проводится она экспертами ДИГМ, которые нередко завышают рыночную стоимость объекта. Важно знать, что арендодатель вправе оспорить предложенную ему сумму.

Для этого желательно провести независимую экспертизу и обратиться с исковым заявлением. Запомните, что не стоит заказывать услугу независимой оценки в тех компаниях, которые аккредитованы при департаменте. Оптимальный вариант – найти независимых оценщиков. Также не стоит пытаться дать взятку оценщику, дабы стимулировать его на заключение, выгодное для вас. Это незаконно.

Компания «ПКД» готова посодействовать в решении спорных вопросов, касающихся выкупа помещений. Мы проконсультируем вас по вопросу обжалования стоимости объекта, и если по нашему мнению возможность ее изменения имеется, то мы будем готовы помочь вам с обращением на ее обжалование.

Также в судебном порядке можно попытаться обжаловать отказ на выкуп арендованного вами помещения. Мы готовы рассмотреть любые вопросы, будь то департамент имущества торги, либо разбирательства в суде. Мы не будем браться за ваше дело, если заведомо нам станет понятно о невозможности его исхода в вашу пользу. Честность и объективность в решении вопросов по аренде и выкупе имущества – это наш приоритет. Мы готовы стать вашим надежным помощником и консультантом.

Свяжитесь с нами по телефонам, указанным на сайте, чтобы получить подборную информацию о предоставляемых услугах.