Выкуп нежилых помещений у ДИГМ: что нужно знать

Аренда городских помещений позволяет предпринимателям получить под ведение бизнеса неплохие объекты с заключением договора аренды на длительный срок и возможностью приватизации в будущем.

Если вы являетесь арендатором уже более 2-х лет, то можете попробовать выкупить арендованный объект. Зачем это нужно, если можно продолжать аренду? Ответ на этот вопрос заключается в изменениях, которые наблюдаются в этой сфере уже второй год. Так, чиновники все реже соглашаются на продление договора аренды, так как существует «Закон о защите конкуренции», который предполагает сдачу помещений только на основе торгов, а принимать участие в них, по сути, может каждый желающий.

Выкуп помещения: полезная информация

Вся документация должна быть оформлена в строгом соответствии регламенту, который не допускает даже незначительных ошибок. Так неправильно написанная буква может послужить поводом для отказа чиновниками на право выкупа и отнести вас к исходу дела, вам снова потребуется ждать несколько месяцев, собирать документы и т.п. Поэтому обязательно проконсультируйтесь с компетентными специалистами, которые проконтролируют, либо возьмут на себя выкуп нежилых помещений для вас. На что нужно обратить внимание:

• на отсутствие задолженностей по оплате аренды. Запомните, что даже одна копейка – это уже долг и повод для отказа!
• если ваше помещение не более 1000 м2, то вы можете претендовать на льготный выкуп. Разрешение на выкуп помещений у ДИГМ по льготе для объектов большей площади принимается чиновниками Правительства Москвы, занимает эта процедура не менее 1,5 месяцев;
• в случае проведения ремонтных работ, перепланировок вам необходимо иметь документы, которые подтверждают согласование проведенных работ с ДИГМ. Важно! Проведение косметического ремонта можно не согласовывать, но капитальный ремонт и перепланировка по закону проводятся либо самим владельцем помещения, то есть городом, либо согласовываются с ним в официальном порядке;
• если вы арендуете помещение, то у вас должен быть и договор на аренду земли под ним. Отсутствие такого договора, либо пункта в договоре об аренде объекта, считается прямым нарушением и, естественно, повлечет за собой отказ в выкупе. Процесс получение аренды на землю – это отдельный вопрос, который может затянуть весь процесс на долгие месяцы.

Важно знать, что в том случае, если часть арендованного помещения является (и официально оформлена) объектом культурного наследия, то в выкупе будет точно отказано. Памятники, имеющие охранное свидетельство, не подлежат выкупу. Проверить помещение на этот факт можно в Росреестре.

Можно ли оплатить выкуп помещения в рассрочку?

Да, такая возможность имеется согласно нашему законодательству. Рассрочка выкупа государственного объекта дается на 3 года (ставка 2,75%). Если вы решите воспользоваться ей, то к пакету документов на рассмотрение права выкупа нужно приложить заявление о предоставлении рассрочки на выплату суммы за покупку.

Что делать, если чиновники не отвечают на запрос о выкупе

В случае если чиновники не отвечают на ваши запросы в течение длительного времени, вы можете обратиться в суд с жалобой на их бездействие. Только перед этим нужно будет письменно уведомить ДИГМ о своем намерении, самый оптимальный вариант – это отправить заказное письмо.

Компания «ПКД» — надежный консультант

Специалисты компании «ПКД» готовы оказать любую помощь в выкупе нежилых помещений, либо их аренде, в том числе помочь решить вопросы с департаментом в судебном порядке. Звоните нашим менеджерам для получения более подробных консультаций.