Выкуп помещений у ДИГМ: все об этом процессе

Аренда городского помещения позволяет бизнесмену получить неплохое помещение по привлекательной арендной плате и с возможностью выкупа в дальнейшем. Когда все процедуры по получению аренды пройдены, нужно очень ответственно отнестись к выполнению обязанностей перед ДИГМ и не просрочивать внесение оплаты. Наличие задолженностей, просрочек и пеней в будущем может послужить отказом для выкупа этого помещения. Вообще выкуп помещений у ДИМГ – мероприятие крайне хлопотное, сложное, но вполне реализуемое. Из-за того, что иной раз добиться этого права проблематично, может возникнуть вопрос: зачем выкупать, если можно продолжить арендовать?

Выкуп или аренда?

В последнее время получить аренду по льготной стоимости очень сложно, кроме того стали появляться новые проблемы с ее продлением. Так, тем предпринимателям, срок аренды у которых заканчивается позднее 2013 года, либо в 2013 стали намного чаще отказывать в ее продлении. «Камнем» преткновения в этой проблеме стал закон «О защите конкуренции», согласно которому льготное продление аренды следует заменить законным правом любого предпринимателя или организации на получение помещение в результате победы в торгах.

Если аренду продлить отказываются, то многие остаются на правах бессрочной аренды, просто продолжая пользоваться помещением и своевременно внося арендную плату. Но такое «закрывание глаз» не решает саму проблему, и, согласно Гражданскому кодексу, такая аренда может легко прерваться в одностороннем порядке в любой день.

Поэтому, если есть хоть малейшая возможность выкупить помещение у ДИГМ, для спокойного ведения своего бизнеса надо этой возможностью воспользоваться.

Компания «ПКД» готова оказать содействие в выкупе арендованных помещений. Мы рассмотрим все возможные варианты, поможем найти «лазейки» для реализации задуманного, либо просто дадим квалифицированную консультацию по данному вопросу.

Как происходит выкуп помещения

Департамент городского имущества Москвы позволяет выкупить арендованное помещение при условии соблюдения нижеперечисленных пунктов:

срок непрерывной аренды составляет не менее 2 лет;
арендатор не имеет пени и задолженности по внесению оплаты за аренду.

Осуществляется выкуп следующим образом:

подготавливается пакет документов для подачи его в ДИГМ вместе с заявлением на приватизацию;
получается разрешение на приватизацию;
экспертами ДИГМ производится оценка рыночной стоимости. На этом этапе очень часто между арендатором и ДИГМ появляются разногласия, так как эксперты склонны завышать стоимость объектов. Решить этот вопрос можно в судебном порядке;
далее необходимо получить разрешение от Правительства города на продажу участка, а затем и на его приватизацию;
подписывается договор между арендатором-покупателем и представителем ДИГМ;
подготавливается пакет документов для его передачи в Федеральную службу гос.регистрации;
завершающим этапом становится вручение свидетельства о регистрации вашего права на владение помещения.

Почему могут отказать в выкупе помещения?

Ситуации, когда ДИГМ отказывает в выкупе помещения, нередки. Притом, объяснить они это могут самыми разными причинами: нецелесообразность приватизации, включение помещения в перечень не подлежащих приватизации объектов и т.д. Иногда эти отказы можно обойти вполне законными путями и потребовать через суд продать помещение.

Если вас заинтересовала такая возможность выкупа, либо интересует департамент имущества торги, и вы хотите арендовать объект, то обратитесь к нашим специалистам, которые помогут вам в этом вопросе.