Выкуп или аренда – что выбрать?

Текущее состояние аренды и выкупа арендованных предприятиями малого бизнеса помещений характеризуется следующими важными моментами:

С 01.07.2015 года вступил в силу Федеральный закон № 158-ФЗ, продлевающий срок приватизации нежилых помещений, арендуемых предприятиями малого и среднего бизнеса до 01.07.2018 года, кроме того теперь приватизировать объекты недвижимости могут арендаторы, заключившие договор аренды до 01.07.2013 года.

С другой стороны 01.07.2015 года закончился срок действия практически всех договоров аренды, заключённых с предприятиями малого бизнеса. Пролонгация этих договоров возможна только по так называемой “рыночной ставке”, определённой на основании заключения независимого оценщика, которая иногда превышает реальную ставку арендной платы сложившуюся на рынке.

Если не обращаться за пролонгацией договора, то договор считается заключённым на неопределённый срок, то есть любая из сторон может его расторгнуть, уведомив другую сторону за три месяца. В этом случае арендатор сохраняет льготную ставку до конца 2015 года. Однако с 2016 всем арендатором планируется установить рыночную ставку (решение по данному вопросу ещё не принято). Это вызовет проблемы не только с арендой, но и с выкупом помещения, так как для подачи обращения на выкуп требуется погасить все долги по арендной плате. Достаточно много арендаторов помещений площадью более 300 м2 , которым с 01.07.2014 была установлена рыночная ставка арендной платы, своевременно не подавшие обращение на выкуп, накопили на сегодняшний день такое количество долгов, что приватизация их объектов стала экономически не целесообразна.

Для арендаторов площадей менее 300 м2 ещё есть время реализовать своё преимущественное право выкупа с минимальными издержками (при желании сохранить помещение), либо продать “право аренды” с максимальной выгодой для себя.

В других разделах нашего сайта Вы сможете найти ответы на многие вопросы, связанные с выкупом помещений и их арендой, кроме того мы готовы бесплатно проконсультировать Вас по любым вопросам, связанным с муниципальной недвижимостью, и помочь принять правильное решение.