Юридическое лицо с общей системой учета

Если покупателем в процессе приватизации является юридическое лицо, то оно перечисляет в бюджет на счет продавца (в Москве – Департамента имущества Москвы в Управлении Федерального казначейства по Москве) сумму выкупа, и одновременно, действуя как налоговый агент, перечисляет сумму НДС, начисленную на продажную стоимость в свою налоговую инспекцию. Если покупатель – не операционная компания (не ведет реального бизнеса, а создана для владения и эксплуатации объекта недвижимости), то , как правило, в год покупки у нее нет достаточно входящего НДС от покупателей для покрытия уплаченного в бюджет. Таким образом, по итогам года у государства возникает обязанность вернуть НДС и эта операция осуществляется на второй год владения.

И в этот второй год владения покупателя ждет разочарование: арендаторы начали платить, как правило, с НДС, операционные расходы составляют максимум 20 процентов выручки. Остальное – валовая прибыль и НДС к перечислению в бюджет. Кроме того раз в квартал – будьте любезны оплатить налог на имущество юридических лиц. При продаже Вы прикидывали, что будет получать 10 процентов от вложенных средств. Реально – 6.

Вы решаете продать объект. И тут выясняется, что при продаже Вы обязаны восстановить НДС, который Вам вернули из бюджета в первый год владения и перечислить его покупателю.

Если Ваш финансовый директор не уверен в вопросах налогообложения на всех периодах жизненного цикла использования объекта недвижимости – обращайтесь к нам.