Отказ в связи с тем, что объект является частью общего имущества многоквартирного дома

Отказ в связи с тем, что объект является частью общего имущества многоквартирного дома

Комментарий:

Перечень условий, при наличии которых арендатор обладает преимущественным правом на приобретение арендованного имущества, определен в Федеральном законе от 22.07.2008 N 159-ФЗ исчерпывающим образом. Субъекты Российской Федерации и муниципальные образования не вправе своими нормативными правовыми актами устанавливать каких-либо иных ограничений либо дополнительных условий реализации права на приобретение недвижимости.

Спорные помещения подвала находятся в доме, имеющим жилые и нежилые помещения, поэтому с целью определения правового режима этих помещений как относящихся к общему долевому имуществу собственников здания, необходимо, с участием представителей управляющей организации (ДЕЗ, ТСЖ) провести совместный осмотр спорных помещений подвала на предмет того, находится ли в этих помещениях инженерное оборудование и коммуникации с запорной арматурой, переключателями, обслуживающие жилые и нежилые помещения этого дома, и требующие постоянного открытого доступа к этому инженерному оборудованию для его эксплуатации и контроля; являются ли указанные помещения подвала индивидуальными и выделенными для самостоятельного использования, не связанного с обслуживанием здания.

Если при осмотре будет выявлено, что помещения подвала оборудованы отдельным входом и являются выделенными для самостоятельного использования для целей, не связанных с обслуживанием многоквартирного дома, то отказ Департамента в предоставлении государственной услуге является неправомерным и его можно оспорить в судебном порядке.