7 (980) 959-56-52

Помощь при аренде
и выкупе городских помещений

более 25лет
О пкД
Помощь при аренде и выкупе городских помещений, налоговые последствия сделок, анализ и оценка недвижимости

Наша организация создана 25 лет назад в соответствии с постановлением Правительства Москвы № 1184 от 24.12.1994 г.

С тех пор многое изменилось, теперь мы частная коммерческая организация, в составе учредителей которой отсутствуют государственные и муниципальные структуры. Расширились сферы нашей деятельности, однако основное направление осталось неизменным — это работа, связанная с приватизацией и арендой государственной и муниципальной недвижимости.

Многие наши сотрудники работают у нас с момента создания организации и накопили огромный опыт решения самых разнообразных проблем

Подробнее

Пролонгировать нельзя выкупать
Плюсы и минусы выкупа или пролонгации помещений.
Как мы работаем
Схема этапов сотрудничества

Подача
обращения

Получен договор
купли-продажи

Получен отказ
департамента

Приостановлена
процедура выкупа

Подписание договора
и его регистрация

Обжалование
цены (суд)

Анализ
причины отказа

Подготовка необходимых
документов для
возобновления процедуры
выкупа

Понуждение к
заключению
договора (суд)

Прекращение
процедуры

Подача
повторного обращения

Понуждение к
заключению договора (суд)

Недостатки Пролонгации
  • 1.
    Пролонгация возможна только по рыночной ставке арендной платы вне зависимости от вида деятельности компании, в том числе для так называемых льготных категорий арендаторов.
  • 2.
    Отказ от подписания соглашения о пролонгации по новой ставке автоматически означает отказ от договора и утрату права пользования помещением. Обжаловать ставку не возможно, так как в этом случае Вы получаете уведомление о прекращении договора.
  • 3.
    Собственник – Департамент Имущества не обязан пролонгировать договор. Подача обращения на пролонгацию может закончиться получением уведомления об отказе от договора, не только в случае нарушения Вами условий договора (например сдача помещений в незаконную субаренду или неузаконенная перепланировка), но и в том случае, если Вы являетесь добросовестным арендатором, а Ваше помещение ДГИ планирует передать другому пользователю.
Вы получили уведомление о прекращении договора?
Бесплатные консультации со специалистами ПКД
7 (980) 959-56-52
ПРЕИМУЩЕСТВА ВЫКУПА
  • 1.
    В случае подачи обращения на выкуп арендуемого помещения ДГИ не может отказать Вам в заключении договора купли-продажи и соответственно передать другим пользователям.
  • 2.
    Платежи по выкупу, с учётом 5-ти летней рассрочки, сопоставимы с платежами по рыночным ставкам пролонгированного договора аренды.
  • 3.
    Если ДГИ предлагает Вам купить помещение по завышенной цене, то в судебном порядке устанавливается цена определённая на основании судебной экспертизы.
  • 4.
    Право собственности на помещение Вы получаете после оплаты первого взноса (1/60 часть выкупной цены) и можете сразу сдавать объект в аренду.
  • 5.
    Вы можете использовать помещение для любых целей ( с учётом ограничений накладываемых Московским и Федеральным законодательством) , а не только тех, которые указаны в договоре аренды.
Выкуп помещений
Сопровождение до получения свидетельства о гос регистрации права
  • Подача
    обращения
    кто имеет право выкупа?
    1
  • Рассмотрение
    обращения
    в Департаменте имущества
    2
  • Выдача договора
    купли-продажи
    3
  • Регистрация перехода
    права собственности
    4
  • Формирование графика
    платежей и проведение
    сверок с Департаментом
    имущества
    5
  • Снятие обременения
    в виде залога
    6
Выкуп
помещений
Сложные случаи
Примеры отказов ДГИ
Сложные случаи
Вас не устраивает цена предложенная ДГИ
Оперативная оценка Вашего объекта
Обжалование завышенной цены выкупа возможно только в судебном порядке
Примеры судебных решений
В течение двух дней мы проведем оценку Вашего объекта и сформулируем предложения по обжалованию его стоимости. В отдельных случаях обжалование является не целесообразным, мы никогда не предлагаем нашим клиентам судебных дел без уверенности в получении нужного результата.
Подробнее
Вы хотите продать право аренды,
мы готовы его приобрести
Выкупаем объекты в любом состоянии
Долги, истекшие сроки действия договора не проблема.
Мы покупаем объекты в любом состоянии. Если у Вас задолженность, то торопитесь,
долги могут оказаться больше, чем стоит Ваше помещение.
Подробнее
Вы приобретаете право аренды,
мы готовы проверить объект на наличие обременений
Вы приобретаете право аренды, мы готовы проверить объект на наличие обременений, препятствующих, либо осложнивших приватизацию и определить ориентировочную стоимость выкупа.
Подробнее
Вы получили иск
по взысканию долгов по арендной плате?
Вы получили уведомление
об увеличение ставки арендной платы на 2016 год?
7 (980) 959-56-52
Наши преимущества
Сопровождение до получения свидетельства о государственной регистрации права
Меню
Страницы