Примеры отказов ДГИ

1Отказ в связи с тем, что границы земельного участка не определены

Комментарий:

Перечень условий, при наличии которых арендатор обладает преимущественным правом на приобретение арендованного имущества, определен в Законе № 159-ФЗ исчерпывающим образом. Субъекты Российской Федерации и муниципальные образования не вправе своими  нормативными правовыми актами устанавливать какие-либо иные ограничения либо дополнительные условия реализации права на приобретение недвижимости.

Приватизация зданий без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.

Земельный участок, указанный в данном отказе, в соответствии с ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” является обособленным объектом недвижимого имущества и поставлен на кадастровый учет.

Данный земельный участок выделен самим Департаментом в целях эксплуатации спорного нежилого здания, что отражено и в самом договоре аренды.

Следовательно, бездействие Департамента, выразившееся в не заключении с Обществом договора купли-продажи здания и земельного участка под ним, свидетельствует о воспрепятствовании обществу в реализации его прав как субъекта малого или среднего предпринимательства, и не соответствует положениям части 3 статьи 9 Закона № 159-ФЗ.

Отказ в связи стем, что название организации изменилосьОтказ в связи с тем, что название организации изменилось

Комментарий:

Правопреемство, которое имеет место при реорганизации юридического лица, Гражданский кодекс Российской Федерации относит к числу универсальных (пункт 1 статьи 129 Кодекса); оно относится не только к обязательствам (пункт 1 статьи 59 Кодекса), но и к иным имущественным и неимущественным правам реорганизуемого юридического лица.

На основании п. 1 ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Отказ по этим основаниям можно оспорить в суде.

Отказ в связи с тем, что объект является частью общего имущества многоквартирного домаОтказ в связи с тем, что объект является частью общего имущества многоквартирного дома

Комментарий:

Перечень условий, при наличии которых арендатор обладает преимущественным правом на приобретение арендованного имущества, определен в Федеральном законе от 22.07.2008 N 159-ФЗ исчерпывающим образом. Субъекты Российской Федерации и муниципальные образования не вправе своими нормативными правовыми актами устанавливать каких-либо иных ограничений либо дополнительных условий реализации права на приобретение недвижимости.

Спорные помещения подвала находятся в доме, имеющим жилые и нежилые помещения, поэтому с целью определения правового режима этих помещений как относящихся к общему долевому имуществу собственников здания, необходимо, с участием представителей управляющей организации (ДЕЗ, ТСЖ) провести совместный осмотр спорных помещений подвала на предмет того, находится ли в этих помещениях инженерное оборудование и коммуникации с запорной арматурой, переключателями, обслуживающие жилые и нежилые помещения этого дома, и требующие постоянного открытого доступа к этому инженерному оборудованию для его эксплуатации и контроля;  являются ли указанные помещения подвала индивидуальными и выделенными для самостоятельного использования, не связанного с обслуживанием здания.

Если при осмотре будет выявлено, что помещения подвала оборудованы отдельным входом и являются выделенными для самостоятельного использования для целей, не связанных с обслуживанием многоквартирного дома, то отказ Департамента в предоставлении государственной услуге является неправомерным и его можно оспорить в судебном порядке.

Отказ в связи с тем, что объект не поставлен на кадастровый учетОтказ в связи с тем, что объект не поставлен на кадастровый учет

Комментарий:

Федеральный закон от 22.07.2008 № 159-ФЗ содержит только два основания для отказа в выкупе: несоответствие заявителя установленным статьей 3 этого Закона требованиям и если отчуждение арендуемого имущества не допускается в соответствии с настоящим Законом или другими федеральными законами.

Субъекты Российской Федерации и муниципальные образования не вправе устанавливать какие-либо иные, не предусмотренные законодательством ограничения либо дополнительные условия реализации субъектом малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого им имущества.

Выявленная самовольная перепланировка не может служить основанием для отказа в заявлении о преимущественном праве выкупа арендованного имущества. После ее устранения необходимо повторно подать заявление на выкуп. Отказ можно обжаловать в судебном порядке.

Отказ в связи с отсутствием комплекта документовОтказ в связи с отсутствием комплекта документов

Комментарий:

Если заявителем при подаче заявления о преимущественном праве выкупа арендованного имущества подан не полный комплект документов, как предусмотрено Административным регламентом Департамента городского имущества города Москвы, то это не является в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ поводом в отказе выкупа объекта недвижимого имущества.

Настоящее основание, послужившее отказом в выкупе арендованного имущества, можно легко устранить внесудебном порядке, собрав необходимые документы. В случае повторного отказа в выкупе этот вопрос решается в суде.

Отказ в связи с неузаконенной перепланировкойОтказ в связи с неузаконенной перепланировкой

Комментарий:

Федеральный закон от 22.07.2008 № 159-ФЗ содержит только два основания для отказа: несоответствие заявителя установленным статьей 3 этого Закона требованиям и если отчуждение арендуемого имущества не допускается в соответствии с настоящим Законом или другими федеральными законами.

Субъекты Российской Федерации и муниципальные образования не вправе устанавливать какие-либо иные, не предусмотренные законодательством ограничения либо дополнительные условия реализации субъектом малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого им имущества.

Выявленная самовольная перепланировка не может служить основанием для отказа в заявлении о преимущественном праве выкупа арендованного имущества. После ее устранения необходимо повторно подать заявление на выкуп. Отказ можно обжаловать в судебном порядке.

Отказ в связи с тем, что арендуемое имущество является Объектом ГООтказ в связи с тем, что арендуемое имущество является Объектом ГО

Комментарий:

Согласно пункту 2.1.37 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 24.12.1993 N 2284, защитные сооружения гражданской обороны относятся к объектам, находящимся в федеральной собственности, приватизация которых запрещена.

Следовательно, в силу закона объект гражданской обороны являются исключительно федеральной собственностью, однако, спорный объект недвижимости принадлежит на праве собственности субъекту Российской Федерации.

Документальным основанием для ведения учета защитного сооружения гражданской обороны является паспорт сооружения, в котором указываются его основные технические характеристики и перечень оборудования систем жизнеобеспечения.

Если будет точно доказано, что выкупаемое имущество является объектом гражданской обороны, то его приватизировать нельзя. Если же таких доказательств не будет представлено, можно обжаловать отказ в судебном порядке

Отказ в связи с отсутствием охранных обязательствОтказ в связи с отсутствием охранных обязательств

Комментарий:

Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ содержит только два основания для отказа: несоответствие заявителя установленным статьей 3 этого Закона требованиям и если отчуждение арендуемого имущества не допускается в соответствии с настоящим Законом или другими федеральными законами.

Субъекты Российской Федерации и муниципальные образования не вправе устанавливать какие-либо иные не предусмотренные законодательством ограничения либо дополнительные условия реализации субъектом малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого им имущества. И отсутствие охранного обязательства не является основанием для отказа в выкупе.

Такой отказ можно обжаловать в судебном порядке.